ಇಕ್ವಿಟಿ ಷೇರು
ಇಕ್ವಿಟಿ ಷೇರು ಎಂಬುದು ಹಂಚಿಕೊಂಡ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಅಥವಾ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಮತ್ತೊಂದು ಹೆಸರು. ಇದು ಒಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ, ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಿದ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಒಬ್ಬರನ್ನೊಬ್ಬರು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಅನ್ನು ವಿಭಜಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇಂಗ್ಲೆಂಡಿನಲ್ಲಿ, ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಒಂದೇ ಅಲ್ಲ (ಕೆಳಗಿನ ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್ ಮತ್ತು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ನೋಡಿ).
ವಿವಿಧ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಷೇರು[ಬದಲಾಯಿಸಿ]
ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್[ಬದಲಾಯಿಸಿ]
೧೯೮೧ ರಲ್ಲಿ ಆಂತರಿಕ ಆದಾಯ ಸಂಹಿತೆ ಸೆಕ್ಷನ್ ೨೮೦ಎ ಒಂದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮಿಶ್ರ ತೆರಿಗೆ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಪ್ರಧಾನ ನಿವಾಸ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಪ್ರಧಾನ ನಿವಾಸ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಂಚಿಕೆಯು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ. ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಫೆಡರಲ್ ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ ಮೂಲಕ ನೀಡಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಈ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವಾಹನವನ್ನು ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸಬಹುದು.
ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಕಂಪನಿಗಳು ಯುನಿಸನ್ ಹೋಮ್ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಡೆಡ್, ಮತ್ತು ಓನ್‌ಹೋಮ್ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಮತ್ತು ಫೈನಾನ್ಸ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.[೧]
ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್[ಬದಲಾಯಿಸಿ]
ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ "ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಂಚಿಕೆ" ಎಂಬ ಪದದ ಹಲವು ಬಳಕೆಗಳಿವೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಯೋಜನೆಗಳ ವಿವಿಧ ರೂಪಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲಗಳು ಸೇರಿವೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಂಚಿಕೆ ಸಾಲಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕೆಲವು ರೂಪಗಳು (ಭಾಗ ಖರೀದಿ/ಭಾಗ ಅವಕಾಶ) ಗುತ್ತಿಗೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಂಚಿಕೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಯೋಜನಾ ದಾಖಲಾತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಂಚಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಾಗಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಹಂಚಿಕೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಬಳಕೆಯು ನಿಖರವಾಗಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಮಾಲೀಕತ್ವವಲ್ಲ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ವಸತಿ ಕಾಯಿದೆ ೧೯೮೮ ರ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಖಚಿತವಾದ ಹಿಡುವಳಿಯಾಗಿದೆ.[೨][೩] ಹಂಚಿದ ಇಕ್ವಿಟಿ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ, ಆದರೂ ನಿಮ್ಮ ಠೇವಣಿಯ ಒಂದು ಭಾಗದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ - ಆದರೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಖರೀದಿಸಿದ ಷೇರನ್ನು ನೀವು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ಪೂರ್ಣ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ.[೪]
ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್[ಬದಲಾಯಿಸಿ]
ಯುಕೆ ಸರ್ಕಾರ ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಹೋಮ್ಸ್ ಅಂಡ್ ಕಮ್ಯುನಿಟೀಸ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಮೂಲಕ ಹಂಚಿಕೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಸುಗಮಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ೨೦೦೯ ರಲ್ಲಿ ಇದು ಹೋಮ್ ಬೈ(HomeBuy) ಬ್ಯಾನರ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿತ್ತು. ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ £೬೦,೦೦೦ ವರೆಗೆ ಗಳಿಸುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.[೫] ಹೊಸ ಬಿಲ್ಡ್ ಹೋಮ್‌ಬಯ್ ಎಂದರೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯ ಕನಿಷ್ಠ ೨೫% ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎಚ್ಸಿಎ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉಳಿದ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಲು ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಅಥವಾ ಇತರ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಬ್ಸಿಡಿ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಯು ಮಾರಾಟವಾಗದ ಷೇರಿನ ಮೌಲ್ಯದ ೩% ಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ೨.೭೫% ಗೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದಾಗಲೆಲ್ಲಾ ಖರೀದಿಸಬಹುದು; ಇದನ್ನು "ಮೆಟ್ಟಿಲು" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.[೬]
ಹೋಮ್‌ಬಯ್ ಡೈರೆಕ್ಟ ಅನ್ನು ೨೦೦೯ ರಲ್ಲಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು, ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಡೆವಲಪರ್ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ೩೦% ನಷ್ಟು ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೇವಲ ೭೦% ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ಪಕ್ಷಗಳು ಮೌಲ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಳದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುತ್ತವೆ.[೫]
ಓಪನ್ ಮಾರ್ಕೆಟ್ ಹೋಮ್‌ಬಯ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತೆರೆದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ೨೫% ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಟ್ಟಿತು, ಆ ಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಮೇಲೆ ಕಡಿಮೆ-ಬಡ್ಡಿ ಸಾಲ. ೨೦೦೯-೧೦ರ ಹಣಕಾಸು ಈಗಾಗಲೇ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ.[೭]
ಭಾಗವಹಿಸುವ ಕೌನ್ಸಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್‌ಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕು ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಅನುಪಾತದೊಂದಿಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಮಾಜಿಕ ಹೋಮ್‌ಬೈ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.[೮]
ಫ಼ಸ್ಟ್‌ಬೈ ೨೦೧೧ ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಲಾದ ಮೊದಲ ಬಾರಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಇದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ೫% ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ೭೫% ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿಧಿಗೆ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದು ಆಯ್ದ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಲಭ್ಯವಿತ್ತು. ಟಾಪ್-ಅಪ್ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಎಚ್ಸಿಎ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ನಿಂದ ಸಮಾನ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾಗಿದೆ. [೯]
ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ವಲಯವು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿದೆ[ಬದಲಾಯಿಸಿ]
ಖಾಸಗಿ ವಲಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಥವಾ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಂಚಿಕೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿ, ತೆರಿಗೆದಾರರ ಸಬ್ಸಿಡಿಯ ಯಾವುದೇ ಅಂಶಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಬದಲಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಈಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲನ್ನು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಖರೀದಿದಾರನ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ) ೭೫% ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಯೋಜನೆಗಳು ೫ ಅಥವಾ ೧೦ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ರನ್ ಆಗುತ್ತವೆ (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ 'ಕಷ್ಟ' ವಿಸ್ತರಣೆಯೊಂದಿಗೆ), ಅಂದರೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು ಈಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲನ್ನು ಅಂದಿನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಸಂಬಂಧಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭಿಕ ವಿಮೋಚನೆ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಮರುಖರೀದಿಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ದಂಡವಿಲ್ಲ. ಹೀಗಾಗಿ, ಇಕ್ವಿಟಿ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಂತವಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದು.
ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಂಚಿಕೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಸ್ವಾಮ್ಯದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಗತ್ಯತೆಯಿಂದಾಗಿ, ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:
- ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಸತಿ ಪೂರೈಕೆದಾರರಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಉತ್ತಮ ಚೌಕಾಶಿಗಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಸಂಶೋಧಿಸಬಹುದು. ಇದು ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವವರಿಗೆ ಉಬ್ಬಿಕೊಂಡಿರುವ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕೆಲವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.[೧೦]
- ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಫಾರ್ಮ್ ತುಂಬುವ ಮತ್ತು ಕಾಯುವ ಪಟ್ಟಿಗಳ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಹಂಚಿಕೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿದೆ, ಇದು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಷ್ಟು ಸರಳವಾಗಿದೆ.
- ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಲಯದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗಿಂತ ಇದು ಹಣಕಾಸಿನ ಕೊರತೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ. ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಲಾಭವನ್ನು ಸಾಧಿಸುವವರೆಗೆ, ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳು ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕವಾಗಿ ಅಪರಿಮಿತವಾಗಿರುತ್ತವೆ.
- ನಾಲ್ಕನೆಯದಾಗಿ, ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ನಗದು ಖರೀದಿದಾರನ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಸಹಜವಾಗಿ, ನಗದು ಚುಚ್ಚುಮದ್ದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ೭೫% ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಹಗುರವಾದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್‌ಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಆರ್ಥಿಕ ಸಿದ್ಧಾಂತ[ಬದಲಾಯಿಸಿ]
ಆರ್ಥಿಕ ಸಿದ್ಧಾಂತದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಸಿದ್ಧಾಂತ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಆಲಿವರ್ ಹಾರ್ಟ್ (೧೯೯೫) ಅಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಿದ್ದಾರೆ.[೧೧] ಕೆಲವು ಭವಿಷ್ಯದ ಅನಿಶ್ಚಯತೆಗಳನ್ನು ಇಂದು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಾಳೆ ಮಾತುಕತೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ಈ ಮಾತುಕತೆಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಚೌಕಾಶಿ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಇಂದು ಮಾಲೀಕರು ಸಂಬಂಧ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಲವಾದ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ (ಅಂದರೆ, ಹೋಲ್ಡ್-ಅಪ್ ಸಮಸ್ಯೆ ತಗ್ಗಿಸಲಾಗಿದೆ). ಈ ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಇಂದು ಅಪೇಕ್ಷಣೀಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಿದೆ, ನಾಳೆ ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾದ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.[೧೨] ಕಾರಣವೆಂದರೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಚ್ಚು ಸಮತೋಲಿತ ಹೂಡಿಕೆಯ ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸೂಕ್ತವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಷೇರುಗಳು ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಭೌತಿಕ ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ (ಮಾಲೀಕರು ಯಾವಾಗಲೂ ಆದಾಯವನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು) ಅಥವಾ ಪಕ್ಷಗಳ ಮಾನವ ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ ಸಾಕಾರಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ.
ಉಲ್ಲೇಖಗಳು[ಬದಲಾಯಿಸಿ]
- ↑ Bernard, Tara Siegel (1 June 2018). "Getting Down Payment Help Now. Sharing Home's Gain (or Loss) Later" – via NYTimes.com.
- ↑ "A shared ownership lease is an assured shorthold tenancy? Is this just another form of renting?". National Housing Federation (in ಇಂಗ್ಲಿಷ್). Retrieved 2021-08-30.
- ↑ See Richardson v Midland Heart (2007). Discussed in: Peaker, Giles (3 September 2013). "The hidden dangers of shared ownership". The Guardian. Retrieved 7 April 2021.
- ↑ "Shared equity explained". MoneySuperMarket. 2019-07-05.
- ↑ ೫.೦ ೫.೧ HomeBuy Direct Archived 2009-07-14 ವೇಬ್ಯಾಕ್ ಮೆಷಿನ್ ನಲ್ಲಿ. on DCLG website
- ↑ New Build HomeBuy Archived 2009-07-14 ವೇಬ್ಯಾಕ್ ಮೆಷಿನ್ ನಲ್ಲಿ. on DCLG website
- ↑ Open Market HomeBuy Archived 2009-07-26 ವೇಬ್ಯಾಕ್ ಮೆಷಿನ್ ನಲ್ಲಿ. on CLG website
- ↑ Social HomeBuy Archived 2010-12-05 ವೇಬ್ಯಾಕ್ ಮೆಷಿನ್ ನಲ್ಲಿ. at HCA website
- ↑ HomeBuy Agents list on HCA website
- ↑ "A new affordable way to buy a home". www.strideup.co (in ಇಂಗ್ಲಿಷ್). Retrieved 2019-03-29.
- ↑ Hart, Oliver (1995). Firms, contracts, and financial structure. Clarendon Press.
- ↑ Schmitz, Patrick W. (2017). "Incomplete contracts, shared ownership, and investment incentives". Journal of Economic Behavior & Organization. 144: 153–165. doi:10.1016/j.jebo.2017.09.021.
- Davis, John Emmeus (1994), Shared Equity Homeownership: The Changing Landscape of Resale-Restricted, Owner-Occupied Housing, National Housing Institute